吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買屋推薦仁里商圈．8套房滿租．月入6萬增值首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：21.82 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉東里一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 8衛
總坪數：72.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.27 坪
附屬建物面積：5.13 坪
土地面積：27.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：化仁國小、化仁國中
鄰近公園：仁愛新城公園
生活機能：仁里市場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	現金流強勁：月租金收入約 6.28 萬，投報率顯著高於銀行定存。地段成熟：鄰近化仁學校與仁里商圈，租屋需求穩定且剛性高。即刻收租：現狀全數滿租且屋內狀況良好，無須額外整修成本。坪效規劃： 72 坪空間規劃為 8 房 8 衛，滿足市場租賃需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 33 年舊樓，未來可能面臨管線老舊或結構維護費用。管理複雜度：擁有 8 個獨立租戶，日常修繕與溝通時間成本較單一家居高。缺乏車位：坪數未包含車位，可能影響部分租客的承租意願。
機會 (Opportunities)	資產增值：吉安鄉為花蓮新興發展區，長期具增值潛力。退休規劃：穩定的租金現金流可作為未來的退休金來源之一。需求穩定：鄰近國中小與交通點，學生及通勤族租屋需求持續存在。
威脅 (Threats)	空窗風險：現有租約到期後，若遇市場供需變化可能產生空置期。維修成本：老建築可能需在持有期間投入大筆整修資金（如防水、結構）。利息波動：房貸利率若有上揚趨勢，將直接壓縮投資報酬率。

2. 物件評論

購買建議：適合「收租型」投資者，而非首次自住者。

此物件最大的賣點在於極高的現金流（年回報率約近 5%）與成熟的租賃環境。對於尋求資產配置或規劃退休金的買方而言，這是一個具備吸引力的選擇。然而，33 年的屋齡是主要的隱憂，建議在簽約前務必確認房屋結構安全及管線狀況，並預留一筆維修基金。若您有耐心處理多戶租客的雜事，且能接受老建物未來可能產生的維護成本，此物件不失為花蓮地區一項穩健的收租資產。

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